Guía
Cada certificado resume las finanzas de un inquilino en una puntuación de confianza y cinco puntuaciones por categoría. Esto es lo que mide cada una y qué hacer cuando una parece baja.
Este es un certificado de ejemplo con datos fijos. Haz clic en cualquier categoría de abajo para ver qué mide, de dónde vienen los datos y cómo interpretar una puntuación alta, media o baja.
Cuán estable y duradera es la situación laboral del inquilino: cuánto tiempo lleva con su empleador actual y cuán seguro es su tipo de contrato. Un inquilino que pudiera perder fácilmente sus ingresos supone un riesgo mayor para el propietario, aunque su salario actual sea bueno.
Desde documentos subidos: el contrato de trabajo del inquilino. Desde una conexión bancaria: los mismos datos del contrato, contrastados con los depósitos salariales observados directamente en su cuenta bancaria.
Cuán estable y duradera es la situación laboral del inquilino: cuánto tiempo lleva con su empleador actual y cuán seguro es su tipo de contrato. Un inquilino que pudiera perder fácilmente sus ingresos supone un riesgo mayor para el propietario, aunque su salario actual sea bueno.
Desde documentos subidos: el contrato de trabajo del inquilino. Desde una conexión bancaria: los mismos datos del contrato, contrastados con los depósitos salariales observados directamente en su cuenta bancaria.
Cuán constantes son los ingresos del inquilino de un mes a otro, y con qué confianza pudo verificarse esa cifra. Se trata de certeza, no solo del importe: unos ingresos modestos totalmente verificados puntúan más alto que unos mayores que no podemos confirmar.
Desde documentos subidos: las últimas nóminas del inquilino, o una estimación calculada a partir del salario bruto de su contrato de trabajo. Desde una conexión bancaria: 12 meses de depósitos salariales observados directamente en su cuenta bancaria.
Si el alquiler mensual representa una parte razonable de los ingresos netos del inquilino. Es la medida más directa de si realmente puede permitirse esta vivienda en concreto, y actúa como un límite estricto para la aprobación, sin importar cómo puntúen las otras cuatro categorías.
Calculado a partir de los ingresos netos verificados del inquilino (nómina, estimación del contrato o depósitos bancarios) y el precio del alquiler indicado para este certificado.
Si el inquilino mantiene un colchón financiero saludable: saldo suficiente en su cuenta, respecto al alquiler, para absorber un mal mes sin dejar de pagar.
Desde documentos subidos: extractos bancarios en PDF, que ofrecen una visión limitada solo del saldo. Desde una conexión bancaria: 12 meses de historial de saldo de la cuenta y posibles descubiertos.
El historial del inquilino de pagar el alquiler a tiempo en el pasado, el indicador más fuerte de que seguirá pagando a tiempo en el futuro.
Solo disponible con conexión bancaria: 12 meses de historial de transacciones que muestran pagos de alquiler anteriores y posibles retrasos. No disponible solo con documentos subidos, por lo que algunos certificados muestran un guion en esta categoría.
La puntuación de confianza combina las cinco puntuaciones por categoría en un número de 0 a 100. Las categorías respaldadas por datos más sólidos, como una conexión bancaria activa, cuentan más que las basadas en documentos o estimaciones, y una categoría que no pudo evaluarse se excluye del cálculo en lugar de penalizarse. No es una media simple: la asequibilidad actúa como un límite estricto, así que una puntuación de asequibilidad muy baja puede bloquear la aprobación aunque las otras cuatro categorías parezcan sólidas.
El comportamiento de pago solo puede medirse con una conexión bancaria, ya que requiere 12 meses de historial de transacciones para comprobar si el alquiler se pagó a tiempo. Los certificados construidos solo con documentos no muestran una puntuación en esta categoría, y la puntuación de confianza se calcula solo con las categorías que pudieron evaluarse.
El nivel refleja cuánta parte de la puntuación está respaldada por datos verificados directamente. Oro ("Totalmente verificado") significa que todas las categorías se evaluaron mediante una conexión bancaria activa. Plata ("Sustancialmente verificado") y Bronce ("Parcialmente verificado") se construyen a partir de documentos subidos, como nóminas y contratos de trabajo, con menos categorías evaluadas y menor confianza en las cifras.
No todas las categorías tienen el mismo peso, y las categorías respaldadas por datos más sólidos cuentan más que las basadas en estimaciones o documentos. La asequibilidad también actúa como un límite estricto por sí sola: si el alquiler es inasequible respecto a los ingresos, el certificado no puede aprobarse sin importar cómo puntúen las otras cuatro categorías.
Sí. Una puntuación baja suele reflejar datos incompletos más que la situación real del inquilino. Algunas categorías, como la estabilidad laboral, mejoran con el tiempo en el empleo.