Ainda há proprietários que redigem o contrato de arrendamento copiando um modelo que encontraram num fórum há cinco anos.
Funciona, até deixar de funcionar. Uma cláusula mal redigida. Uma referência a uma lei que já mudou. Um vazio legal sobre o que acontece se o inquilino quiser sair antes do previsto. Quando o problema aparece, já é tarde para corrigir.
Falámos com dezenas de proprietários sobre isto. A maioria não sabia que cláusulas eram realmente obrigatórias na sua região. Também não sabia qual é a diferença entre o que exige a LAU em Espanha e o que exige o NRAU em Portugal. Não era falta de cuidado. Ninguém lhes tinha explicado isso com clareza.
Falámos também com advogados especializados em arrendamento. Explicaram-nos por que a ordem das cláusulas importa, por que a linguagem jurídica exata importa, e por que um formulário genérico de preencher espaços não chega para um contrato que pode acabar num tribunal.
Foi por isso que construímos um gerador de contratos dentro da Abitamo.
O proprietário introduz as condições do arrendamento: renda, duração, caução. A plataforma deteta automaticamente se o imóvel está em Espanha ou em Portugal a partir da morada, e aplica a estrutura legal correspondente sem que o proprietário precise de saber qual das duas leis se aplica ao seu caso.
Sobre essa base é possível adicionar cláusulas opcionais com um clique: animais de estimação, teletrabalho, lugar de estacionamento, fiador, rescisão antecipada. Cada cláusula tem o seu próprio texto legal, já redigido e já validado, em português e em espanhol. Não é preciso escrever nada de raiz.
O contrato sai em PDF, pronto para ambas as partes assinarem, em menos de cinco minutos desde que se começa a preencher.
Não substitui um advogado em casos complexos. Mas para o arrendamento padrão, que é a grande maioria, fecha a distância entre o que um proprietário pensa que está a assinar e o que o documento realmente diz.
Já está disponível para todos os proprietários na Abitamo, em Espanha e em Portugal.